مقدم الشقة

موضوع: مقدم الشقة 27/4/2009, 20:25

لدي شقة مؤجرة وليس لي ابناء ولي أخ يريد أن أتنازل له عن الشقة في مقابل مبلغ من المال ويريد صاحب العقار أن أترك له الشقة مقابل مبلغ من المال مع اني دفعت مقدماً لهذه الشقة فهل آخذ ما دفعته أم أتنازل عنها لأخي؟
** يجيب الشيخ خلف احمد محمد امام وخطيب بأوقاف الجيزة ان عقد الايجار يطلق عليه ملك المنفعة وهو اختصاص يبيح لمن ثبت له أن يستوفي المنفعة بنفسه وأن يملكها لغيره. فالمستأجر للأرض أو الدار ملك المنفعة بهذا العقد واختص بها وهذا الاختصاص حاجز لغيره عنها وله أن يستوفيها بنفسه وأن يملكها لغيره فالمستأجر للأرض أو الدار ملك المنفعة بهذا العقد واختص بها وهذا الاختصاص حاجز لغيره عنها وله أن يستوفيها بنفسه وأن يملكها لغيره بعوض أو بغير عوض ما لم يتفق المتعاقدان علي غير ذلك ويختص بأنه يقبل التقييد ابتداء بالزمان والمكان والصفة وانه لا يقبل التوارث عند الحنفية في جميع صوره لأن الارث يكون للمال الموجود عند الموت والمنافع ليست أموالا عندهم وخالفهم جمهور الفقهاء في بعض الصور لما إذا كانت الاجارة لمدة معلومة ومات المستأجر قبل انتهائها فإن الورثة يرثون ملك المنفعة في المدة الباقية وهذا الملك ينتهي بانتهاء المدة المحددة في العقد أو وفاة من له الحق في الانتفاع عند الحنفية أو وفاة المؤجر لزوال صفة التمليك عنه بالموت.
وقال جمهور العلماء: الاجارة عقد لازم لا ينفسخ إلا بما تنفسخ به العقود اللازمة طالما مدة الاجارة معلومة ومحدودة بوقت معين ونري ان هذا الموضوع يرجع إلي العرف ورضا المؤجر والمستأجر وللسائل أن يترك الشقة للورثة أو يعطيها لأخيه سواء بمقابل أو بدون مقابل ولأن بعض الفقهاء أجازوا بيع المنفعة فالعقد شريعة المتعاقدين.

موضوع: رد: مقدم الشقة 27/4/2009, 23:10

مقدم الشقة Get-5-2008-gulflobby_com_482biril

[img:3cd4]http://www.althkra.net/pic/ep/32[2.gif[/img:3cd4]

» استفسار عن الشقة
» لما مراتك تنظف الشقة يوم أجازتك
» قاعدة : درء المفاسد مقدم على جلب المصالح
» سقوط قتلة مقدم الشرطة بالبحر الأحمر
» غير كالون الشقة فسرقها صانع المفاتيح برأس البر