العلاقه الأيجاريه فى مصر تحكمها قوانين كثيره يسمى بعضها - على غير الحقيقه- قوانين قديمه وبعضها قوانين جديده والقوانين التى سميت قوانتين جديده اثارات مشاكل كثيره عند تطبيقها وهذه نصوص
القانون رقم 4 لسنة 1996
المادة 1 لاتسرى احكام القانونين رقمى 49 لسنة 1977 فى شأن تأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر و136 لسنة 1981 فى شأن بعض ألأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأمالكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر والقوانين الخاصة بأيجار الأماكن الصادرة قبلهما على الأماكن التى لم يسبق تأجيرها ولا على ألماكن التى انتهت عقود ايجارها قبل العمل بهذا القانون أو تنتهى بعده لأى سبب من ألأسباب دون أن يكون لأحد حق البقاء فيها طبقا للقانون .
المادة 2 تطبق احكام القانون المدنى فى شأن تأجير الأماكن المنصوص عليها فى المادة ألأولى من هذا القانون خالية أو مفروشة أو فى شأن استغلالها أو التصرف فيها .
المادة 3 يلغى كل نص فى أى قانون اخر يتعارض مع أحكام هذا القانون .
المادة 4 ينشر هذا القانون فى الجريدة الرسميه ويعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشر’
تلك القوانين
قانون ايجارات 6 لسنة 1997
المادة 1 يستبدل بنص الفقرة الثانية من المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 فى شأن تأجير ألماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ، النص الأتى : " فإذا كانت العين مؤجرة لمزاولة نشاط تجارى أو صناعى أو مهنى أو حرفى ، فلا ينتهى العقد بموت المستأجر ويستمر لصالح الذين يستعملون العين من ورثته فى ذات النشاط الذى كان يمارسة المستأجر الأصلى طبقاً للعقد ، أزواجاً وأقارب حتى الدرجة الثانية ذكوراً أو إناثاً من قصر وبلغ ، يستوى فى ذلك أن يكون الإستعمال بالذات أو بواسطة نائب عنهم " واعتباراً من اليوم التالى لتاريخ نشر هذا القانون المعدل ، لايستمر العقد بموت أحد من اصحاب حق البقاء فى العين إلا لصالح المستفيدين من ورثة المستأجر الأصلى دون غيرة ولمرة واحدة .
المادة 2 استثناء من الفقرة الأولى من المادة السابقة يستمر العقد لصالح من جاوزت قرابته من ورثة المستأجر المشار اليه فى تلك الفقرة الدرجة الثانية ، متى كانت يده على العين فى تاريخ نشر هذا القانون تستند الى حقه السابق فى البقاء فى العين وكان يستعملها فى ذات النشاط الذى كان يمارسه المستأجر الأصلى طبقا للعقد ، وينتهى العقد بقوة القانون بموته أو تركة اياها .
المادة 3 تحدد الأجرة القانونية للعين المؤجرة لغير أغراض السكنى المحكومة بقوانين ايجار الأماكن بواقع : - ثمانية أمثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة قبل أول يناير 1944 . - وخمسة امثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من أول يناير 1944 وحتى 4نوفمبر 1961 . - واربعة امثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 5 نوفمبر 1961 حتى 6 أكتوبر 1973 . - وثلاثة امثال الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 7 اكتوبر 1973 وحتى 9 سبتمبر 1977 . ويسرى هذا التحديد اعتباراً من موعد استحقاق الأجرة التالية لتاريخ نشر هذا القانون . وتزاد الأجرة القانونية الحالية للأماكن المنشأة من 10 سبتمبر 1977 وحتى 30 يناير 1996 بنسبة 10% اعتباراً من ذات الموعد . ثم تستحق زيادة سنوية ، بصفة دورية ، فى نفس هذا الموعد من الأعوام التالية بنسبة 10 % من قيمة أخر أجرة قانونية لجميع الأماكن آنفة البيان .
المادة 4 تسرى احكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة لغير اغراض السكنى التى يحكمها القانون رقم 49 لسنة 1977 المشار اليه والقانون 136 لسنة 1981 فى شأن بعض الأحكام الخاصة بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر والقوانين الخاصة بإيجار الأماكن المذكورة التى يحكمها القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدنى على الأماكن التى لم يسبق تأجيرها والأماكن التى انتهت أو تنتهى عقود ايجارها دون أن يكون لأحد حق البقاء فيها .
المادة 5 ينشر هذا القانون فى الجريدة الرسمية ويعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشرة ، عدا الفقرة الأولى فيعمل بها من تاريخ العمل بالقانون رقم 49 لسنة 1977 المشار اليه . يبصم هذا القانون بخاتم الدولة ، وينفذ كقانون من قوانينها .
(((( نشر فى 26 /3 /1997 أى يعمل به فى 27 / 3 /1998 ))) الفقرة الأولى لتعلقها بالقانون رقم 49 لسنة 1977 يعمل بها اعتباراً من 9/ 9/ 1977 لكون تاريخ نشر القانون كان فى 8/ 9/ 1977
الوتر الحزين شخصيات هامة
العمر : 57عدد الرسائل : 18803بلد الإقامة : مصراحترام القوانين : العمل : الحالة : نقاط : 32784ترشيحات : 121الأوســــــــــمة :
موضوع: رد: قوانتين الأيجارات التى اثارات مشاكل 6/5/2009, 00:08
عدد الرسائل : 315بلد الإقامة : مصراحترام القوانين : العمل : الحالة : نقاط : 6284ترشيحات : 0
موضوع: رد: قوانتين الأيجارات التى اثارات مشاكل 6/5/2009, 14:11
بارك الله فيك ياأستاذ عبد الكريم لهذه الفوائد التى تتحفنا بها وحتى يعلم كل فرد ماله وماعليه
آخر نكته عضو متألق
عدد الرسائل : 746بلد الإقامة : """"احترام القوانين : العمل : الحالة : نقاط : 6925ترشيحات : 3الأوســــــــــمة :
موضوع: رد: قوانتين الأيجارات التى اثارات مشاكل 7/5/2009, 01:14
والله إحنا شوية نتعاطف مع المالك ومرة نتعاطف مع المـتأجر أي حضرتك إيه
محمد أحمد عضو خيالي
عدد الرسائل : 2832بلد الإقامة : مصراحترام القوانين : العمل : الحالة : نقاط : 12841ترشيحات : 4الأوســــــــــمة :
موضوع: رد: قوانتين الأيجارات التى اثارات مشاكل 7/5/2009, 08:53
يابخت اللي مأجرين من أربعين عام أ . عبد الكريم شكرا للتوعية القانونية ولك أجل احترماتي
عبدالكريم المحامى المستشار القانوني
عدد الرسائل : 125بلد الإقامة : مصراحترام القوانين : العمل : الحالة : نقاط : 6251ترشيحات : 9
موضوع: رد: قوانتين الأيجارات التى اثارات مشاكل 7/5/2009, 10:47
أستاذ/ أخر نكته.....المسأله ليست مسأله تعاطف مع مالك او مستأجر.. المسأله هى التوازن فى العلاقات.. ولللأسف المشرع عندما يتدخل فى اى علاقه تعاقديه او اجتماعيه يتسبب فى افسادها فقد تسبب فى افساد العلاقه بين المالك والمستأجر
وتسبب بقوانين الأحوال الشخصيه فى افساد العلاقات الزوجيه وهكذا......
عبير عبد القوى الأعلامى نائب المدير الفني
عدد الرسائل : 9451بلد الإقامة : مصراحترام القوانين : العمل : الحالة : نقاط : 17867ترشيحات : 33الأوســــــــــمة :
موضوع: رد: قوانتين الأيجارات التى اثارات مشاكل 8/5/2009, 00:20
موضوع: قوانتين الأيجارات التى اثارات مشاكل 
5/5/2009, 23:37
قانون ايجارات 6 لسنة 1997 
