صورة برج

موضوع: صورة برج 7/2/2009, 00:04

الأثنين 09 يونيو 2008 - 09:32 GMT+4

برج الحمراء سيكون أطول برج في الكويت

تسهيل الاستثمار الأجنبي

حافظت معدلات إيجارات المكاتب، بحسب بنك الكويت الدولي، على اتجاهاتها السابقة على الرغم من حصول زيادة في إيجارات المباني الجديدة. وأشار البنك إلى أن عدد المجمعات التجارية والأبراج التي يجري إنشاؤها حالياً سيؤدي إلى زيادة عرض المساحات المكتبية عن الطلب خلال العام المقبل، معتبراً أن ذلك قد يكون بداية أزمة حقيقة ما لم تبادر الحكومة إلى القيام بتغيير جذري في القوانين لتحفيز دخول الاستثمارات الأجنبية إلى السوق الكويتي بشكل أكبر.

ولفت تقرير للبنك، إلى زيادة أسعار الاراضي التجارية بنسبة تراوحت من 12,9% الى 18,7% في حين زادت أسعار الأراضي في القطاع السكني بمعدلات تتراوح من 35,2% إلى 53,6%. ويؤكد حامد السهيل، مدير التسويق والتأجير في مشروع الحمراء، أن الزيادة في أسعار الأراضي التجارية تبلغ 30% سنوياً، نتيجة لقلة العرض منها.

اما أسعر إيجار الوحدات المكتبية فتبدأ عند 11 دينار للمتر مربع الواحد. وتوقع السهيل توفر 750,000 متر مربع من المساحات المكتبية بين عامي 2008-2010، على أن تتتضاعف المساحات المتوفرة حالياً خلال ثلاث سنوات من الآن. ويوجد الآن أكثر من 40 مباني مكتبية قيد الإنشاء في الكويت أو في مرحلة متقدمة من التصميم. أما أكبر اللاعبين في هذا القطاع فهم، بحسب السهيل، الصالحية، والعقارية المتحدة، والحمراء التي لن يكون البرج الذي تشكلت الشركة لبنائه جاهزاً للاستخدام قبل العام 2010.

يعتبر السوق الكويتي أكثر الأسواق استقراراً لتبني الحكومة فيه سلة من العملات بعد فك ارتباط عملتها بالدولار، وأكثر ما نجد أثر ذلك، في قلة تأثر دولة الكويت بالتقلبات الاقتصادية والتضخم السائد حالياً في معظم دول المنطقة. إلى جانب ذلك، معظم المستثمرين في البيئة التجارية الكويتية هم من الكويتيين، لما لمسألة الاستثمار وإدارة الأعمال في الكويت من صعوبة على الأجانب، في ظل القوانين السائدة. إلا أن السهيل يظهر تفاؤلاً لناحية فتح الأرضية التجارية أمام الاستثمارات الاجنبية في الكويت قريباً، خاصة وأن الضريبة على الاستثمار الاجنبي في الدولة تم تخفيضها من 55% إلى 15% مؤخراً. وهذا أمر يرى بأنه سيلعب دور للترويج للكويت في الخارج.

الحمراء... أطول ناطحة سحاب

يمتد مشروع برج الحمراء التجاري على مساحة 22,000 متر مربع، وارتفاع 412 متراً مما سيجعله أطول مبنى في الكويت، متخطياً بذلك ارتفاع برج التحرير، الأطول حالياً في الكويت بارتفاع 372 متر. إلى جانب ذلك، يقول السهيل إن حجم البرج سيعادل حجم أكبر خمس أبراج مكتبية موجودة في الكويت مجتمعة، كما أن البرج سيكون أول ناطحة سحاب منحوتة وأطول الناطحات الملبسة بالحجر في العالم.

بالنسبة لتصميم البرج، وخلافا لمعظم ناطحات السحاب والتي ترتفع عموديا باستقامة، سيكون لبرج الحمراء جدارين من الجهة الجنوبية يمتد كل منهما بانحدار تدريجي عن الهيكل الأساسي للمبنى حتى يصل إلى أكثر من 50 متراً في الاتجاه الأفقي وعلى ارتفاع 350 متراً.

وسيستخدم في بناء البرج 195 ألف متر مكعب من الخرسانة، و6000 طن من الهياكل المعدنية و38 الف طن من حديد التسليح، ويوجد في البرج 40 مصعداً كهربائياً تصل سرعة بعضهم إلى 10 متر في الثانية وحمولة تصل إلى 40 شخص، كما يوجد مصعدين للخدمات تصل حمولتهما إلى سبعة أطنان. وسيحتوي البرج على 77 طابق، يحتوي كل منها على ثلاث مكاتب فقط، وستصل مساحة البناء في كل طابق إلى 2400 متر مربع.

عند بناء أساسات البرج تم إستخدام ركائز بقوة 1200 طن للواحدة وبإجمالي 290 ركيزة، وتم تصميم مزيج من الخرسانة المسلحة خصيصاً لبرج الحمراء تفوق قوتها 600 كلغ/سم مربع، وأفصحت الشركة أن عملية دراسة هذا النوع من الخرسانة استغرقت وقتاً كبيراً لأن عناصرمزيج بهذه القوة غير متوافرة محلياً. ههذا وقد نجحت في موقع العمل بالوصول الى قوة 1000 كلغ/سم مربع.

وعن حجم الاستثمار في المشروع، يؤكد السهيل أنه يصل إلى مليار دولار، في حين أن قيمة الأرض تتعدى الـ 100 مليون دينار كويتي، وتكلفة البناء الـ 150 مليون دينار كويتي.

وبالطبع سيكون التوجه الأساسي هو نحو تأجير الوحدات السكنية. إلا أن الشركة لمحت إلى أنها بصدد دراسة فكرة بيع أدوار بعينها في البرج وليس وحدات فردية.

ولا يوجد اليوم في الكويت قانون يبيح أو ينظم بيع المكاتب، ذلك أنه لا وجود لتوثيق الأدوار التجارية، وبالتالي فإنه من غير الممكن في الوقت الحاضر شراء وحدات مكتبية في الكويت، إلا أن السهيل يأمل في حدوث تغيير قريب في هذا الواقع.

موضوع: رد: صورة برج 7/2/2009, 00:15

حلو البرج ده قوى يااستاذ / محمد والمعلومات عنه قيمه ومخيفه من ناحية التكاليف مش ناوى اعمل مثله
دى حاجات مهوله بس الاسعار للاراضى التجارية والمكاتب غاليه قوى لكن دا الكلام فى الكويت وانت بتقول السوق مستقر يبقى مافيش مشكلة برافوا عليك والله على هذه المعلومات الجميلة وهذا البرج الشامخ

موضوع: رد: صورة برج 5/3/2009, 12:01

معلومات رائعة عن برج الحمراء

شكرا استاذى واخى محمد

معك دائما متواصلين

دمت بكل الخير

» صورة .. ادخلو بسرعة شاهدوا صورة وزير خارجية هولدندا بيعمل إيه !!
» صورة فى خبر
» صورة أعجبنمى
» صورة جبل على شكل سلحفاه
» صورة مع معلومة