استشارة قانونية

اقتباس :

وهى شركاء فى المحل ومعانا

عقد شراكة يثبت ذلك

برجاء سؤال السيدة السائلة عن قيمة العقد الخاص بالشراكة وقيمة ما هو مكتوب بالنسبة لها


وسؤالها أين تقيم ؟ فى أى محافظة ؟ وفى أى حى ؟ وهل المكان سياحى أم لا ؟

وسأتصل بك تليفونيا وسنرد عليها غدا بالرد المفيد جدا إن شاء الله

الاخت السائلة اولا يجب عليك اخفاء عقد الايجار من الباطن وعدم اظهارة لانة لو علم مالك العقار بذلك العقدفمن حقة اقامة دعوىاخلاءللتاجير من الباطن اذاكان عقدالايجار ينص على حظر التاجير من الباطن اما عقد الشراكة فيمكنك رفع دعوى امام القضاء للحصول على حقك وندعو لك بالتوفيق

اقتباس :

( نص الرسالة )

استشارة قانونية من محامية متقاعدة لم تشتغل بالمهنة انا اخدت محل لتجارةالملابس

من قريبة لى هى مستأجرة لهذا المحل وانا اخدته منها ايجار من الباطن بس عقد الايجار

من الباطن دا بيننا انا وهى ولكن امام صاحب العقار انا وهى شركاء فى المحل ومعانا

عقد شراكة يثبت ذلك انا دفعتلها مبلغ 17 الف جنيه تمن ايجار المحل منها من الباطن

وهذا مكتوب فى عقد الايجار من الباطن اللى بيننا سؤالى هل عقد الايجار من الباطن

هذا يثبت حقى فى هذا المبلغ ولا لانه عقد من الباطن لا يرتب لى اى حقوق عليها

ارجوك رد عليا انا عملت العقد دا ودفعت المبلغ دا ومش عارفة هل ليا بعد ذلك الحق

فى مطالبتها بهذا المبلغ بناء على هذا العقد ام لا

الأجابه من وجه نظرى المتواضعه.. أن عقد الأيجار اذا لم يكن مثبت عليه هذا المبلغ فلا يمكن المطالبه به لأن القانون قرر اأن ما يزيد عن الفى جنيه لايجوز اثباته الى بالكتابه
اما اذا كان المبلع مثبت على العقد كتأمين فيمكن المطالبه به اما اذا كان مكتوب كمقدم ايجار سيكون من حقك ماتبقى من مقدم الأيجار بعد خصم المده التى استغليتنى فيها العين بنسنبه الخصم المحدده فى العقد

انا ايمان صاحبة الرسالة اريد اضافة معلومات اولا المحل فى منطقة شعبيه وليست سياحية ابدا وعقد الايجار من الباطن مكتوب فيه المبلغ الذى قمت بدفعه للمسؤجرة من الباطن وفى عقد الشراكة مكتوب ان رأس مال الشركة هو مبلغ 30 الف جنيه قامت انا بدفعهم والشريكة التانية داخلة بالمحل فقطيعنى عقد الايجار مكتوب فيه انها اخدت منى مبلغ 17 الف جنيه والعقد التانى مكتوب فيه انها اخدت مبلغ 30 الف وهو راس مال الشركة اللى بينا بس هى دى المعلومات التى كنت اريد اضافتها . وشكرا جزيلا لاهتمامكم بمشكلتى

عقدالأيجار مكتوب فيه انها اخدت سبعه عشر ألف جنيه على اى اساس اعيدى قراءة الأيجار واخبرينا على اى اساس تم دفع هذا المبلغ.مقدم ام تامين او مقابل تنازل عن العين
وحفظ الحق فى حاله الخلاف بينكم ام فى حاله الخلاف مع صاحب العقار
منتظر الرد

تقاضى الطرف الاول من الطرف الثانى سبعة عشر الف جنيه كمقدم ايجاريتم خصم نصف القيمة الايجارية المشار اليها الى ان تنفذوبعدها تسدد القيمة الايجارية كاملة
دا فى البند الرابع
فى اخر العقد مكتوب فى البند الاضافى يتم دفع نصف القيمة الايجارية ويتم خصم النصف القيمة الايجارية الاخرى من مبلغ خمسة الالاف جنيه من مقدم الايجار وبعدها يتم دفع الاجرة كاملة
اى اننا فى اخر العقد حددنا مبلغ خمسة الالاف جنيه فقط يتم خصم نصف الايجار منها وهذا قرينة على ان باقى المبلغ يعتبر خلو للمحل

فى هذه الحاله يكون فرق المبلغ 12 ألف جنيه غير محدد هلى هو ـامين ام مقابل التنازل( خلو) وفى حاله الخلاف سيكون تحديد الوصف الصحيح لمحكمه الموضوع .
والسؤال هنا هل هناك مشاكل قائمه ام مجرد من أجل الطمأنيه
ويجدر الأشاره ان عقد الشركه ان لم يكن شركه حقيقى له مخاطره
فيكون من حقها ان تطالب مثلا بحصتها فى الآرباح
او حصتها فى راس المال
........ألخ